سوالات حقوقی ملکی

این دعاوی رایج‌ترین نوع هستند و مربوط به اختلافات بین افراد در قراردادها و تعهدات ملکی می‌شوند. برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: یکی از رایج‌ترین دعاوی زمانی است که فروشنده پس از انجام معامله، از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند. خریدار می‌تواند با طرح این دعوا، فروشنده را ملزم به تنظیم سند کند.
• دعوای الزام به تحویل مبیع: زمانی که خریدار مبلغ معامله را پرداخت کرده اما فروشنده ملک را تحویل نمی‌دهد، این دعوا مطرح می‌شود.
• دعوای فسخ قرارداد: اگر یکی از طرفین (فروشنده یا خریدار) بنا به دلایل قانونی (مثل غبن فاحش، تدلیس یا عدم انجام تعهد) قصد فسخ معامله را داشته باشد.
• دعوای خلع ید: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون داشتن هیچ‌گونه سندی، ملکی را که متعلق به دیگری است، در تصرف خود داشته باشد و مالک قصد خارج کردن او را داشته باشد. (نیاز به اثبات مالکیت است)
• دعوای رفع تصرف عدوانی: اگر ملکی از تصرف قانونی مالک خارج شده و متصرف جدید بدون رضایت مالک آن را تصرف کرده باشد، این دعوا قابل طرح است. (نیاز به اثبات سابقه تصرف است، نه مالکیت)
• دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق: در صورتی که فردی مزاحم استفاده مالکانه شما از ملک شود یا از اعمال حق شما (مثلاً حق عبور از ملک مجاور) ممانعت کند.
• تقسیم و فروش ملک مشاع (دعوای افراز): وقتی چند نفر در مالکیت یک ملک شریک هستند و نمی‌توانند بر سر تقسیم آن به توافق برسند، می‌توانند از طریق این دعوا تقاضای تقسیم ملک را کنند.